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更新时间：2020/4/22 2:41:29信息编号：2056-915948

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房地产企业信用及债权评级接二连三的评级下调，反应的是行业在杠杆推动下高速扩张之后的隐患逐步显露小百姓网。

贝壳研究院新房分析师潘浩称，2017年~2019年，上市房企资金健康水平下降，2019年行业短债比水平从过去两年的2.1降至1.7。“2014年开始，大多数房企已在调整债务结构，此后两年房企短债比保持的还不错，但此时一些房企开始高周转操作，导致数据表现开始下降。”

目前来看，受疫情影响，房企销售回款不畅，叠加偿债高峰期到来，行业资金链进一步承压。中指院表示，1~2月，房地产开发企业到位资金2.0万亿元，同比下降17.5%，各项资金来源同比均降www.xbaixing.com。

北京商报记者发现，工商银行(01398)已经率先将部分存量理财产品进行迁移，交由工银理财作为管理人，涉及的产品达百余款。兴业银行近日也发布公告表示，出于专业分工的考虑，部分存续理财产品的管理人可能将由兴业银行变更为兴银理财。

　　不过，对于一些存量理财规模较大的银行来说，整改、迁移工作面临些许压力。交通银行(03328)副行长周万阜日前表示，该行需要处置的存量资产规模大概1000亿元左右，主要是以PPP股权投资基金、长期性非标资产为底层资产的理财产品小_百_姓_网。

　　按照“资管新规”的要求，2020年是过渡期的最后一年，当下疫情给不少银行存量资产的处置带来挑战，若过渡期存量处置问题迟迟不能解决，许多银行就难以进行2020年的产品发行和资产配置计划。一位国有大行理财子公司相关人士向北京商报记者直言，目前行内在净值化转型方面进度还是比较快，目标是在2020年底前实现产品转型，但存量处置还很困难：首先是有的理财产品中存在不良资产，难以处置；其次，个别产品目前有亏损，亏损问题不好解决；另外，体量较大的存量产品，转成净值型产品需要得到之前投资者的认可，但这涉及多方面的问题，例如系统尚待改造升级，目前难以实现。

　　普益标准对50余家中小银行的调研显示，在2020年底前，有73%的银行机构无法按期完成存量资产改造。面对银行对于转型困难的“叫苦不迭”，监管也做了多方考虑，央行副行长潘功胜近日在回应是否会延期一年时表示：“有可能，央行和银保监会正在进行技术评估来自www.xbaixing.com。”“大家肯定是希望延长过渡期，这样转型压力就小很多，未来还是要看监管的态度，但如果监管要求转型完成，银行肯定会尽力达到这一目标。”另一国有银行资管相关人士说道。

凤凰网财经讯北京时间4月6日（周一）瑞幸咖啡跌幅扩大至20%，股价创历史新低，报4.27美元。4月1日瑞幸咖啡收盘报26.2美元，2日自曝22亿财务造假，截至发稿时，瑞幸咖啡已经暴跌超83.7%HqV。对于涉嫌财务造假事件，瑞幸咖啡周日发布道歉声明称涉事高管及员工已停职，不会包庇。

最新消息显示，高盛称，瑞幸咖啡股东的股票质押贷款发生违约，贷款人开始对抵押品采取强制执行程序，涉及约7640万份ADS。

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